RA Kai Recklies12. Dez 20191 Min.Mieterhöhung: Benachbarte Gemeinden nicht immer vergleichbarEin Vermieter kann zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens nicht einfach auf den Mietspiegel der erheblich größeren Nachbargemeinde ...
RA Kai Recklies4. Nov 20192 Min.BGH stärkt Mieterrechte bei ModernisierungsmieterhöhungenModernisiert ein Vermieter die Wohnung, folgt meist prompt die Mieterhöhung. Ein Urteil des Bundesgerichtshofs schränkt nun den Spielraum...
RA Kai Recklies16. Aug 20193 Min.Eigenbedarfskündigung: Sorgfältige Sachverhaltsaufklärung bei Härtefallklausel angemahntDer BGH hat in zwei Entscheidungen seine Rechtsprechung zu der Frage präzisiert, wann ein Mieter nach einer ordentlichen Kündigung die Fo...
RA Kai Recklies12. Juni 20192 Min.BGH: Auch bei preisgebundenem Wohnraum Betriebskosten nach tatsächlicher Wohnfläche abrechnenBei der Abrechnung von Betriebskosten kommt es auf die tatsächliche Wohnfläche an – und nicht auf die eventuell im Mietvertrag genannte W...
RA Michael Recklies16. Mai 20193 Min.BGH: Kein Anspruch des Altbaumieters auf Neubau-WärmedämmungAuch keine Mietminderung für Wärmebrücken bei Einhaltung des im Errichtungszeitpunkt der Wohnung üblichen Bauzustandes Große Erleichte...
RA Kai Recklies28. März 20191 Min.Kein Anspruch auf Mietminderung bei „Schimmelpilzgefahr“Alleine die Gefahr, dass in einer älteren Mietwohnung in den Wintermonaten aufgrund von Wärmebrücken in den Außenwänden eine „Gefahr der ...
RA Kai Recklies15. Feb 20192 Min.Keine Übertragung der Schönheitsreparaturen bei unrenoviert übergebener Wohnung auch bei „RenovierunDer Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 22. August 2018 (VIII ZR 277/16) erneut zum Thema Schönheitsreparaturen entschieden – zulasten d...
RA Michael Recklies18. Jan 20194 Min.BGH: Ohne Räum-und Streupflichtsatzung keine Haftung des Vermieters bei Glatteisunfall auf öffentlMit Urteil vom 21.02.2018 – VIII ZR 255/16 – hat der Bundesgerichtshof die Haftung des Vermieters für die Folgen eines Glatteisunfalls, d...
RA Kai Recklies24. Sept 20181 Min.Grundsätze der Darlegungslast des Vermieters bei außergewöhnlich hoher HeizkostenabrechnungDer Vermieter einer 94 Quadratmeter großen Dreizimmerwohnung verlangte von seinem Mieter für die Jahre 2013 und 2014 eine Nachzahlung auf...
RA Kai Recklies17. Aug 20182 Min.Erhöhung der Indexmiete muss schriftlich vereinbart werdenDer Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 11.04.2018 (Az.: XII ZR 43/17) entschieden, dass die Änderung der Miete, die auf einer Ver...
RA Kai Recklies4. Juli 20182 Min.Auch mündlich geschlossener Mietaufhebungsvertrag ist wirksamDas AG München (Urteil vom 04.11.2017, 473 C 13483/17) hat entschieden, dass sich der Mieter auch an einem nur mündlich geschlossenen Ver...
RA Kai Recklies9. Feb 20183 Min.BGH schützt Mieter von Werkswohnungen: § 565 BGB unmittelbar anwendbarDer BGH (Urteil vom 17.01.2018, VIII ZR 241/16) hat zahlreiche Mieter von Werkswohnungen besser vor einer Mietkündigung geschützt und ent...
RA Kai Recklies9. Dez 20173 Min.Formularvertragliche Verlängerung der Verjährung von Vermieteransprüchen unwirksamDer BGH (Urteil vom 08.11.2017, VIII ZR 13/17) hat entschieden, dass ein Vermieter die in § 548 Absatz 1 BGB geregelte sechsmonatige Verj...
RA Kai Recklies17. Nov 20172 Min.Absehen von Räumungsvollstreckung gegen Wohnungsmieter: Verwirkung des RäumungsanspruchesDas AG München (Urteil vom 02.03.2017, 424 C 26626/16) hat entschieden, dass das Recht des Vermieters auf Räumung einer Wohnung verwirkt ...
RA Kai Recklies16. Okt 20171 Min.Schönheitsreparaturen: Kostenübernahmeklausel bei renovierter WohnungHinsichtlich der Unwirksamkeit einer Klausel über Schönheitsreparaturen auch bei einer renoviert überlassenen Wohnung hatte das Landgeric...
RA Kai Recklies11. Aug 20171 Min.Gewerbemietvertrag: Doppelte Schriftformklausel schließt mündliche Änderungen nicht ausDer Bundesgerichtshof (Urteil vom 25.01.2017, XII ZR 69/16 ) hat die insbesondere bei befristeten Gewerbemietverträgen umstrittene Rechts...
RA Kai Recklies23. Juni 20171 Min.Sachkundenachweis vorerst vom Tisch: Lediglich Fortbildungspflicht für Immobilienmakler und -verwaltLange ging es zu dem Thema hin und her, nun kommt er doch nicht, der langersehnte Sach- und Fachkundenachweis für Immobilienmakler und -v...
RA Kai Recklies21. Apr 20174 Min.BGH: Die Eigenbedarfskündigung zwecks Umwandlung einer Wohnung in BüroräumeKaum ein Bereich aus dem Mietrecht hat den Bundesgerichtshof in den letzten Monaten so beschäftigt wie das Thema Eigenbedarfskündigung. S...
RA Kai Recklies17. März 20173 Min.Fortsetzung eines Mietverhältnisses wegen unzumutbarer Härte: BGH konkretisiert Anforderungen an dieDer Bundesgerichtshof (Urteil vom 15.03.2017 - VIII ZR 270/15) hat sich in einer Entscheidung mit der Frage befasst, in welchem Umfang si...
RA Michael Recklies2. Feb 20172 Min.BGH: Haschisch rauchender Mieter haftet nicht für Wohnungsschäden anlässlich polizeilicher HausdurchEin Schaden in Höhe von € 1.570,92 entstand einer Vermieterin, als ein Polizeikommando am 27.06.2013 zur Vollstreckung eines richterliche...
